金科智慧服务:扩大剪刀差,降低毛利率

发布时间:2020-08-25 20:23:37

魏微在6月底向港交所提供了黄金智慧服务,由于其数量庞大,引起了业界的关注。到2019年年底,金科智慧服务的总合同建筑面积已达到2.486亿平方米,可以进入上市房地产公司中的前10名。

截止2019年年底,金科集团及其附属公司管理的建筑面积为567.61万平方米,占47.1%。物业管理费总收入为9.24亿元,占物业收入的63%。但对外扩建项目仅为637.71万平方米,收入5.42亿元,仅占37%。物业管理区与金科集团收入的剪刀差为15.9%,2017年仅为7.3%。

在房地产行业,盈利能力问题一直备受关注。根据IPO的数据,从2017年到2019年,金科智慧服务(JinkeWisdomService)的总毛利率分别为26.8%、25.7%和27.3%,落后于2019年行业平均利润率29.4%。与当日上榜的石茂服务相比,2017年的毛利率达到27.45%,随后逐渐升至33.67%。

除了物业管理服务的毛利率在2019年保持稳定外,其他三大业务的毛利率也有不同程度的下降。其中社区增值服务和智能技术服务的降幅最大,分别从2017年的60.1%和67.9%降至46.1%和48.3%。